2019年04月08日

繁忙期、やっと落ち着きました


年度末は異動の時期
卒業、入学、入社など、新しい環境になった方も多いのではないでしょうか。

そんな時期は不動産屋さんは大忙しの時期でもあります。


弊社は主に大家さんから物件をお預かりして管理をしている不動産管理会社ですので、媒介業者様からのお問い合わせの電話がひっきりなしです。(詳しくはこちら→管理会社ってなに?
退居前から予約したいという方まで。
弊社は完全にリフォームが終わらないと公開しないのが原則ですが、今年ばかりはあまりに問い合わせが多かったので、リフォーム前でも退去後であれば申し込みを受け付けました。


なんと、弊社の管理物件の入居は  99.4% ですよ!

ほぼ、満室です。
物販であれば「売るものないよ~」って状態です。

オーナー様からも「すごいね!」と嬉しいお言葉をいただきました

そしてそして、お引っ越しして退居する方がご家族で、わざわざ「お世話になりました」とご挨拶に来てくれたり。
物件をご紹介したお客様から「ぶじ引越終わりました。大満足です」とお礼をいただいたり。


新しい出会いも別れもたくさんの春ですが。
今年は「ちょっと大変な仕事だけれど、また頑張ろう!」と思える出来事もたくさんあった繁忙期でした


空室率が高くてお困りのオーナー様、ぜひ1度弊社にご相談下さい!
お待ちしております





有限会社ジェーアンドエス

2018年11月22日

皆さま 気を付けてください! 実際に届いた「にせ通知文書」です!!

すっかり 朝晩は寒くなってきました 


今日は弊社の管理物件ではないのですが、実際に届いた「にせ通知文書」をお知らせします。

賃貸物件の管理会社の名をかたり、賃料の振込先変更のお知らせが、物件の各入居者宛てに届き、賃料を振り込ませるという 『振り込め詐欺』です。

実際の文面をご紹介します。


                          管理会社名:株式会社 ○○〇
                          物件担当:○○○
           賃料振込先変更のお知らせ
   拝啓
    突然のご連絡申し訳ございません。この度、当物件に関し貸主
   の一身上の都合により、当物件の管理会社変更となりましたので、
   お知らせ申し上げます。
   尚、変更に関しては賃料振込先のみとなりますので、今後賃料は
   下記口座までお間違えない様に、お振込くださいますようお願い
   致します。お振込み時に銀行から「振込金受領証」が発行されま 
   すので領収書の発行は省略させて頂きます。
   尚、恐れ入りますが振込手数料につきましては、ご負担ください
   ますようお願い申し上げます。
                            草々
    
     振込先    ○○ 銀行 ○○ 支店
            普通口座   ○○○○○○
     名義人    株式会社 ○○○
 
         管理会社表示
         株式会社 ○○○
      住所: ○○○○〇
      連絡先: ○○○○
      東京都知事 (〇)○○○○ 号
      (社)全日本不動産協会会員・不動産保証協会会員



こんな もっともらしい文書が届いたら、疑わずに振込んでしまう入居者がたくさんいると思います。

確かに、物件の貸主や管理会社の変更は時々あり、各社によって変更のお知らせのご案内の仕方が違うのですがチェックポイントが何か所かあります。
 ①貸主が一身上の都合であっても、貸主の名前 押印がないのは
  おかしい。
 ②旧管理会社の名前・新管理会社の名前 押印がないのはおかしい。
   〇月度賃料から新管理会社へと具体的な指示がある。
   (旧管理会社と賃料の切替時期が決まっている)
 ③管理会社は賃料のほかに色々な業務をしているので、賃料のみ変更のなるという通知は
  おかしい。
   入居者に対しての管理業務
     入居者の家賃の集金・入居者よりの問い合わせ対応・各種証明書の代理発行
     更新業務・退去立会及び解約に関する業務
 
少しでもおかしいな? こんな通知が届いたけど大丈夫かな? 
なんでも 気軽に管理会社へ連絡して聞いてみてください。
管理会社はそれも管理業務の1つですので、安心してご連絡してください 

http://www.jun-kenchiku.com/jands/index.html 🏠🏠🏠
有限会社ジェーアンドエス   



posted by J&S at 12:17| Comment(0) | 不動産 | 更新情報をチェックする

2018年09月25日

物件のご紹介!「ペットと暮らす賃貸マンション」

今日は、弊社管理物件のご紹介です。
【ロイヤルコーポ鹿浜201号室:賃貸マンション1K(19.64㎡)】


ペットと暮らせる1Kのお部屋です!


環七通りの鹿浜橋交差点から3分!
車に乗る方ならこの便利さ、おわかりいただけるのではないでしょうか。

JR赤羽駅からバスで13分
JR王子駅からバスで14分
東武伊勢崎大師線、日暮里舎人ライナーの西新井駅からバスで13分
日暮里舎人ライナーの西新井大師西駅からは自転車で10分
 (※バス停からはいずれも3分)

ターミナル駅にバスで1本で行けるのは便利です!
しかも、バス停近い!

何よりこの物件、ペット可です
(※犬は小型犬まで)

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マンションの入口もおしゃれですよ~


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お部屋は2階の東南の角部屋。
南向きには窓、東側にはベランダもあり、明るいお部屋です。
窓はすべてペアガラスなので、窓を閉めると静かです。
そしてなんと!
このお部屋、お一人様用には珍しい、床暖房付きです!!!!
ペットの猫ちゃんもワンちゃんも、床が暖かいのはうれしいでしょうね

お風呂にもトイレにも窓があり、すべてに網戸もあります!


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玄関はモニター付きインターホン


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トイレは暖房便座で、冬も暖か。


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洗濯機の水栓はカチット水栓
ホースが外れて慌てる心配もありません。


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お風呂は洗面器付き。
南向きで明るいお風呂です。お風呂に窓って嬉しいですね!
しかも追い焚き付きです。


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キッチンはミニキッチンですが、幅が150センチあります。
調理台が広く、お料理も問題なし!
そして幅が広いので、もちろん下部の収納もたっぷりです。


ロイヤルコーポ鹿浜_180914_0020.jpg

キッチン前も広いので、壁に沿って薄めの収納棚を置くこともできますね!


ロイヤルコーポ鹿浜_180914_0023.jpg

玄関には上から下まで作り付けの棚が!!!
靴だけでなく、いろいろしまっておけそうです


ロイヤルコーポ鹿浜201.jpg


詳しい情報はこちら
https://www.athome.co.jp/chintai/6966609151/?BKLISTID=030PPC


http://www.jun-kenchiku.com/jands/index.html 🏠🏠🏠
有限会社ジェーアンドエス
posted by J&S at 11:23| Comment(0) | 物件紹介 | 更新情報をチェックする