2019年05月17日

入居時に入る火災保険が優秀!


気持ちの良い季節ですね。
引越日和ですが、この時期あまり物件は動きませんね(笑)

さて、今日は入居者(賃借人)様用のお話です。

住宅用賃貸物件の契約をするときに「火災保険に入る」ことを条件にしている物件が多いと思いますが、この保険ってどんな保険か、ご存じですか?
いろいろな会社が「賃貸住宅入居者総合保険(名称は各社まちまち)」の商品を出していますが、内容は大きく変わらないようです。

弊社がメインで使っている「全日ラビー少額短期保険」を例にご説明しましょう!


内容は大きく分けて4つ。

1.家財補償  ・・・火災や盗難による家財の損害等
2.費用補償  ・・・例えば、盗難により破損されたドアの鍵の交換費用等
3.借家人賠償責任補償 ・・・借家人が発生させた事故の賠償費用
4.個人賠償責任補償  ・・・今回のポイント!


1~3は、何かあった場合、必ず管理会社または大家さんに連絡しますよね?
すると、管理会社や大家さんはその事故の解決に向けて保険でまかなえる範囲は保険を使う手続きをしてくれます。

しかしこの4番目!
コレがあまり知られていません。使われることも少ないのではないでしょうか。
なぜかというと
入居者の極めて個人的な事故であり、いちいち管理会社や大家さんに連絡しないからです。



「偶然な事故により、他人の身体の障害または他人の財物の損壊について、法律上の損害賠償責任を負担する場合」
とパンフレットには書いてあります。


例としては
・落下事故 ・・・ ベランダから誤って物を落として、他人に怪我や損害を負わせた
・自転車事故 ・・・ 自転車を運転中誤って他人に怪我をさせてしまった

と書かれています。
ね?
いちいち管理会社や大家さんに連絡しないでしょう?
連絡されても、管理会社や大家さんも保険が使えるなんて知らなくて「だから?」なんて言われかねません。
でも実際、個人賠償責任補償が付いているんです!
なんて優秀な保険!


内容は
「損害賠償金、訴訟費用、弁護士費用等約款に定める額(1事故につき借家人賠償責任保険金と個人賠償責任保険金を合計して1,000万円を限度、ただし、免責金額の詳細は約款をご覧下さい)」
とあります。


1,000万円ですよ。
しかし、自転車でも重大な過失により大きな事故を起こしてしまうと、これでは全然足りないこともあります。
なので、自転車保険はこれだけで安心せずに、別途入ることをお勧めします。


そしてなんと!!
24時間安心駆けつけサービスなるものがついています!!!

もう、どんだけ字を大きくしたら良いんだ、ってくらい優秀ですよ、この保険は。



管理会社がお休みの日、夜中、いつでも使えます。

水回りのトラブル、鍵の紛失、ガラスの破損・・・・。
30分以内の応急作業料金が無料です。

但し、特殊作業や部品代金は無料ではないので、本当に「緊急」の時だけにしましょうね。

基本的には管理会社や大家さんにまずは連絡をして下さい。
緊急ではないのに、自分の都合で夜中に呼ぶのはダメです。


鍵の紛失などは外にいるときに起こりますので、緊急時の連絡先は控えておきましょう!


弊社の使っている全日ラビー少額短期保険を例に書きましたので、ご自分の入っている保険はどういうものなのか、よく読んでおくと良いですね!





有限会社ジェーアンドエス
posted by J&S at 12:26| Comment(0) | 不動産 | 更新情報をチェックする

2019年04月08日

繁忙期、やっと落ち着きました


年度末は異動の時期
卒業、入学、入社など、新しい環境になった方も多いのではないでしょうか。

そんな時期は不動産屋さんは大忙しの時期でもあります。


弊社は主に大家さんから物件をお預かりして管理をしている不動産管理会社ですので、媒介業者様からのお問い合わせの電話がひっきりなしです。(詳しくはこちら→管理会社ってなに?
退居前から予約したいという方まで。
弊社は完全にリフォームが終わらないと公開しないのが原則ですが、今年ばかりはあまりに問い合わせが多かったので、リフォーム前でも退去後であれば申し込みを受け付けました。


なんと、弊社の管理物件の入居は  99.4% ですよ!

ほぼ、満室です。
物販であれば「売るものないよ~」って状態です。

オーナー様からも「すごいね!」と嬉しいお言葉をいただきました

そしてそして、お引っ越しして退居する方がご家族で、わざわざ「お世話になりました」とご挨拶に来てくれたり。
物件をご紹介したお客様から「ぶじ引越終わりました。大満足です」とお礼をいただいたり。


新しい出会いも別れもたくさんの春ですが。
今年は「ちょっと大変な仕事だけれど、また頑張ろう!」と思える出来事もたくさんあった繁忙期でした


空室率が高くてお困りのオーナー様、ぜひ1度弊社にご相談下さい!
お待ちしております





有限会社ジェーアンドエス

2018年11月22日

皆さま 気を付けてください! 実際に届いた「にせ通知文書」です!!

すっかり 朝晩は寒くなってきました 


今日は弊社の管理物件ではないのですが、実際に届いた「にせ通知文書」をお知らせします。

賃貸物件の管理会社の名をかたり、賃料の振込先変更のお知らせが、物件の各入居者宛てに届き、賃料を振り込ませるという 『振り込め詐欺』です。

実際の文面をご紹介します。


                          管理会社名:株式会社 ○○〇
                          物件担当:○○○
           賃料振込先変更のお知らせ
   拝啓
    突然のご連絡申し訳ございません。この度、当物件に関し貸主
   の一身上の都合により、当物件の管理会社変更となりましたので、
   お知らせ申し上げます。
   尚、変更に関しては賃料振込先のみとなりますので、今後賃料は
   下記口座までお間違えない様に、お振込くださいますようお願い
   致します。お振込み時に銀行から「振込金受領証」が発行されま 
   すので領収書の発行は省略させて頂きます。
   尚、恐れ入りますが振込手数料につきましては、ご負担ください
   ますようお願い申し上げます。
                            草々
    
     振込先    ○○ 銀行 ○○ 支店
            普通口座   ○○○○○○
     名義人    株式会社 ○○○
 
         管理会社表示
         株式会社 ○○○
      住所: ○○○○〇
      連絡先: ○○○○
      東京都知事 (〇)○○○○ 号
      (社)全日本不動産協会会員・不動産保証協会会員



こんな もっともらしい文書が届いたら、疑わずに振込んでしまう入居者がたくさんいると思います。

確かに、物件の貸主や管理会社の変更は時々あり、各社によって変更のお知らせのご案内の仕方が違うのですがチェックポイントが何か所かあります。
 ①貸主が一身上の都合であっても、貸主の名前 押印がないのは
  おかしい。
 ②旧管理会社の名前・新管理会社の名前 押印がないのはおかしい。
   〇月度賃料から新管理会社へと具体的な指示がある。
   (旧管理会社と賃料の切替時期が決まっている)
 ③管理会社は賃料のほかに色々な業務をしているので、賃料のみ変更のなるという通知は
  おかしい。
   入居者に対しての管理業務
     入居者の家賃の集金・入居者よりの問い合わせ対応・各種証明書の代理発行
     更新業務・退去立会及び解約に関する業務
 
少しでもおかしいな? こんな通知が届いたけど大丈夫かな? 
なんでも 気軽に管理会社へ連絡して聞いてみてください。
管理会社はそれも管理業務の1つですので、安心してご連絡してください 

http://www.jun-kenchiku.com/jands/index.html 🏠🏠🏠
有限会社ジェーアンドエス   



posted by J&S at 12:17| Comment(0) | 不動産 | 更新情報をチェックする